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主题:年度观察——院墅化是低层高密产品的大趋势

发表于2017-12-26
标签:功能 趋势 面积 层高 院墅 

15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来,使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展,从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化。

院墅化为何如此受欢迎?大致有以下原因:

1)院落生活方式可打动客户,产品力可挖掘空间多;

2)院墅化产品可以实现较强私密性;

3)以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣;

4)同面积段下,院墅化合院产品能实现更高容积率。

院墅化体现在不同城市及定位的低层高密项目


在院墅化的大背景下,许多低层高密项目着力将院落营造为产品的核心亮点,以匹配客户的生活美学要求。

从项目考察中,我们观察到以下几点:

随着产品面积段的增大,院落空间逐渐丰富

简单归纳为,建筑面积越大,则院落面积越多,院落层次越多,空间越丰富。面积越大,则院落功能需要分化,使空间呈现出层次感,兼顾礼仪与生活。


在空间尺度较大的豪宅级产品中,院落可分化为营造仪式感的入户院落、有一定尺度的起居院落、玲珑精致的赏玩院落及满足功能的后勤院落(天井)和采光院落(天井)等。

在占地面积较小的情况下,院落主要是客户家人活动的场所,宜集中设置,并与起居、餐厨直接发生联系,形成1+1>2的空间效果。院落面积极小也可以设置两种以上的使用功能,以便匹配客户的不同时段的生活需求。


豪宅级低层高密产品中,主院有三种尺度——天井、庭院、园林,各有千秋

传统民居中的院落可分为天井、庭院与园林三种空间,同样都是生活中心,尺度不同,装饰程度亦不同。

在同样代表传统院落生活方式的背景下,天井更重通风与装饰,庭院重采光与活动,园林重赏玩与互动。


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